南方网讯（记者/杨智明）“广州写字楼市场在一季度迎来复苏，吸纳量由负转正。第二季度则迎来新项目的集中入市，新增供应为过去五年同期水平之最。零售市场方面，餐饮业态强劲复苏的同时，品牌拓店积极性亦有所回归，由此推动各商圈购物中心入驻率提升。在投资领域，中国房地产投资信托基金C-REITs今年迎来扩容。”6月29日，在戴德梁行召开的2023年广州上半年度房地产市场回顾及展望新闻发布会上，透露出以上信息。

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甲级写字楼市场：

年内将迎来供应高峰，市场竞争加剧

日前，广州市人民政府办公厅印发《广州市促进总部经济发展的若干措施》，为总部企业提供政策和配套服务支持。据统计，今年1-5月，全市新登记市场主体21.15万户，同比增长19.8%。营商环境的持续优化不仅有利于经济的高质量发展，也是租赁需求回暖的重要基础。供应方面，随着去年延期交付的项目陆续完成入市，广州甲级写字楼市场将在今年迎来供应高峰。年内预计全市还将有43.4万平方米新增供应投入使用。对此，戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：“大量的新增供应将为企业带来更多办公选择。但同时，市场竞争将持续加剧。广州市场已进入‘新存量物业时代’，这时尤其考验企业的内功，包括敏锐的市场触觉，以及专业的运营能力。”

据介绍，成本控制依然是多数企业关注的重点，性价比高的办公空间更受市场青睐。戴德梁行广州企业服务部主管梁振声认为：对于租户而言，当前充裕的供应量将为其提供更多的办公空间选择，租户会更注重降本增效。短期来看，由租户主导的市场现状或将延续。

戴德梁行透露，随着生产经营活动回归正常化，市场问询量自年初开始有所回升。从行业需求来看，专业服务业和金融业表现稳健，其中专业服务业是上半年全市租赁成交的最大主力。消费市场的复苏推动贸易和零售业需求回升，成为上半年市场需求的第二大主力。此外，与去年下半年相比，制造业的租赁需求出现改善迹象。宏观经济的持续复苏为市场需求带来信心。

优质零售市场：

全市整体空置率下降，“国消”建设迎来新发力点

相关数据显示，1-4月广州全市社会消费品零售总额同比增长8.2%。五一期间，广州市重点监测的商超、百货、专业店、电商等重点零售企业实现销售额同比增长64.9%。与此同时，广交会线下展览的全面恢复促进了住宿、餐饮等相关产业的蓬勃复苏。1-4月，广州住宿和餐饮业零售额同比增长26.9%。

零售市场方面，随着消费者外出意愿和社交需求的增加，接触型消费迎来明显复苏，其中餐饮业态成为上半年在购物中心开店的主力。零售业态方面，化妆品和珠宝首饰等升级类消费需求释放。随着餐饮业态的强劲复苏，品牌拓店积极性有所回归，带动各商圈购物中心入驻率有所提升，全市整体空置率在经历四个季度的上升之后，出现下降。

同时，由于消费复苏，购物中心建设和招商进度正逐步加快，预计下半年广州将迎来供应小高峰，包括健康港星河COCO Park和南沙环宇城等近68万平方米的优质购物中心相继投入使用。

从政策层面来说，《广州市重点商业功能区发展规划》日前得到审议通过，这意味着广州将加快构建以“5+2+4”为引领的多级商圈体系，差异化打造新的消费场景。此外，广州近期发布了《广州市促进消费提档升级若干措施》，围绕“促进消费”和“提档升级”两个关键词提出了多条措施，这将有利于广州商业市场提振消费信心、激发消费潜力。戴德梁行广州商业部高级助理董事温苑雯表示：“目前，广州五大世界级商圈陆续迎来了新增商业供应的迸发。与此同时，常规小体量商业载体建设，商贸（产业）园区与商业的文产商融合，以及公共文化设施与商业的美学融合，将为广州‘国消’建设带来新的发力点。”

C-REITs扩容：

有利完善消费基础设施的投资闭环

在房地产市场投资领域，中国房地产投资信托基金C-REITs今年迎来扩容。3月24日，C-REITs监管部门发布相关文件，支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

据悉，消费基础设施作为居民消费行为的主要承载空间，在我国存量巨大。

对此，戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙表示：“消费基础设施在国外成熟REITs市场一直是最主要的底层资产类型之一。这次扩容，有利于完善消费基础设施的投资闭环，促进消费基础设施运营管理水平的提升，促进消费，拉动内需。”

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